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    Beneficios Tributarios para los Condo Hoteles

    1/13/2011

    Nuestro equipo de GTS URUGUAY analiza la nueva normativa que establece los beneficios tributarios para el desarrollo de proyectos de Hoteles Condominio

     

    ANTECEDENTES

     

    En nuestro país están vigentes los beneficios a las inversiones de acuerdo con la última normativa vigente prevista en el Decreto 455/007 que estableció un procedimiento con mayor transparencia y certezas para el inversor, así como también las disposiciones particulares previstas en el Decreto 175/003.

     

    A partir de diciembre de 2010 se produce una novedad con el Decreto 404/2010 que declara promovida la actividad desarrollada por los Hoteles Condominio, destinados a la oferta de servicios de alojamiento para la captación de demanda de turismo, al amparo de la Ley de Inversiones N0. 16.906 del 7 de enero de 1998.

     

    Este Decreto presenta importantes beneficios fiscales y exoneraciones para el desarrollo de la actividad de Turismo y Hotelería, ya que el Poder Ejecutivo considera que la actividad ha revelado una potencialidad de desarrollo aun no aprovechada. Durante todo el año 2010 sin estar vigente la misma, ya había generado el interés para ser promovidos por el Poder Ejecutivo en más de 40 proyectos por aprox. USD 200 millones.

     

    Sin dudas que la figura de los Hoteles Condominio facilitará la captación de fondos de diferente tamaño o grupos de inversores interesados en el desarrollo de nuevos emprendimientos inmobiliarios pero con destino a la actividad turística de servicios de alojamiento.

     

    BENEFICIARIOS DEL REGIMEN

     

    La normativa incluye como beneficiarios del régimen en tanto sean generadores de demanda turística a los servicios de alojamiento, culturales, comerciales, para congresos, deportivos, recreativos, de esparcimiento o de salud, los hoteles, aparthoteles, hosterías, moteles y estancias turísticas.

     

    Todo este elenco de actividades deberán obtener la correspondiente categorización por parte de la Comisión de Aplicación (COMAP).

     

    Los  emprendimientos para los que se plantean los beneficios son aquellos en los participan tres sujetos:

    1) empresa promotora: construye y vende unidades de propiedad horizontal a un inversor o adquirente,

    2) adquirentes: son quienes compran las unidades y ceden su uso y/o usufructo a una empresa explotadora

    3) empresa explotadora: entidad que recibe el uso y/o usufructo por un período no menor a 10 años, y desarrolla la actividad hotelera administrando las unidades.

     

    A cambio de esta cesión, los inversores o adquirentes reciben una renta anual que surge de la explotación del servicio hotelero.

     

    La empresa promotora y la empresa explotadora podrán coincidir en una única persona jurídica.

     

    BENEFICIOS FISCALES

     

    Con la introducción de este nuevo Decreto las inversiones en Hoteles Condominios tendrán los beneficios fiscales que se indican en el siguiente cuadro para cada una de las partes que intervienen:

     

    La empresa promotora y la empresa explotadora podrán coincidir en una única persona jurídica.

     

    BENEFICIOS FISCALES

     

    Con la introducción de este nuevo Decreto las inversiones en Hoteles Condominios tendrán los beneficios fiscales que se indican en el siguiente cuadro para cada una de las partes que intervienen:

     

    IMPUESTO

    EMPRESA PROMOTORA

    EMPRESA EXPLOTADORA

     

     

     

     

    IRAE

     

     

     

    Se excluye de la exoneración lo generado en la venta de las unidades que realice la empresa promotora.

    • Proyectos pequeños: hasta 60% de la inversión, plazo 5 años.
    • Proyectos  medianos: hasta  80 % de la inversión, plazo hasta 20 años.
    • Proyectos grandes: hasta 100% de la inversión, plazo hasta 25 años.

     

     

     

     

     

    IP

     

     

    Exoneración de los predios sobre los que se realiza la construcción y los bienes  que se incorporen con destino a la obra civil

     

    Plazo máximo de 11 años a partir de su incorporación.

     

     

    Los bienes muebles destinados al equipamiento del proyecto turístico,  por toda su vida útil.

     

     

     

     

     

    IVA

     

     

    Exoneración del IVA de la importación de bienes con destino  a la construcción.

     

    Crédito por el IVA incluido en las compras en plaza de bienes y servicios destinados a la construcción

    Exoneración del IVA de la importación de bienes de activo fijo destinados a equipamiento.

     

    Crédito por el IVA incluido en las compras en plaza de bienes de activo fijo destinados al equipamiento.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    IMPUESTO

    EMPRESA PROMOTORA

    EMPRESA EXPLOTADORA

     

     

     

     

     

     

     

     

    TRIBUTOS

    de

    IMPORTACIÓN

     

     

    Exoneración por las importaciones de materiales y bienes necesarios para la construcción, pudiendo optar entre:

    -          100 % de los tributos que gravan los bienes declarados no competitivos de la industria nacional.

    -          50 % de los tributos que gravan la totalidad de los bienes.

     

     

    Exoneración por las importaciones de los bienes de activo fijo destinados a equipamiento, pudiendo optar entre:

    -          100 %  de los tributos que gravan los bienes declarados no competitivos de la industria nacional.

    -          50 % de los tributos que gravan la totalidad de los bienes.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    IMPUESTO

    INVERSOR

     

     

    IP

     

    Unidades cedidas al explotador para su uso y/o usufructo, por un plazo máximo de 11 años.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

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    Cra. Paula Adami - Socia    
     
     
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